手机站新浪微博微信腾讯微博

首页?>?财经?>?财经评论

中国会取消房子的公摊面积吗?房子公摊面积合理吗?

来源:网络 责任编辑:初之

??? [摘要] 本文主要从:等方面进行分析,中国会取消房子的公摊面积吗?房子公摊面积合理吗,公摊面积问题积弊已久,越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益,也损伤了市场经济的公平与公正。

??? 买100平方米的房子,只能得到70平方米使用面积,这么坑的“公摊面积”到底什么时候能取消呢?下面我们一起来了解一下吧!

??? 中国什么时候能取消房子的公摊面积?

??? 近日,人民日报、新华社和央广总台目前的口径极度一致,并且联合对公摊面积发声:全世界只有中国房子有公摊面积!简直是伤民伤财!

??? 很多人表示,终于看到咱们大媒体可以为无奈的业主说说话了。小区物业,公摊,收费等是困扰业主的很大一部分生活幸福感,可是一直没有解决,真诚盼望可以从每个小区物业解决起,让业主生活的更加舒适快乐。

??? 西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为,对公摊面积的计算和管理,其实是很简单的问题,在政策和技术上都能做到,但问题就在于交易的信息是否透明,开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。

??? “建议取消公摊,按照实际使用面积来计算房价,这样购房者能更清楚明白。”他说。

??? 北京大学房地产法研究中心主任楼建波说,一套房子的总价是固定的,如果按照套内面积来算,那么每平米的单价必然会有所提高。其实无论按哪种方式,最关键的是把标准制定清楚,能让人看得明白。

??? 公摊面积问题积弊已久,并非一日可改,购房者避免吃亏只能是在实际签合同时须明确约定,若公摊面积超过一定幅度,自己有权推翻,并与开发商约定一家公认的测量机构对面积进行重新测量,尽量做到公开透明。我们也期待在不断的改革下,过去不合理的地方能得到改善和纠正。

??? 取消“公摊面积”会不会推高房价?

??? 有人辩称,降低或取消“公摊面积”,可能会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量,甚至进一步推高房价。但国外成熟的经验表明,在市场经济中,如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜,购房者肯定不会答应。为了赢得市场,开发商会更理性地选择,根据客户需要造出更好的房子。

??? 其实,降低或取消公摊面积会推高“房价”之说,更是无稽之谈。因为压缩“公摊面积”或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨,本身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者负担,相反会降低购房者的未来资金压力。

??? 取消公摊面积收费会影响小区品质吗?

??? 在其他条件都同等的情况下,一个小区的公共区域的配置越高,房价越高;如果公共区域的条件越差,房价就会越低。不少人担心,如果取消公摊面积收费将影响小区品质。北京律师协会物业管理法律专业委员会主任包华表示,这样的担心是多余的,小区品质可以通过收取物业费来保障。

??? 包华指出:“我们的物业管理,比如说它的定义它应该是指的公共区域、公共设施设备的运行维护,用的是物业费的概念,而我们用什么样的方式来分配这个物业费的这个分摊,用的是我们占有整个面积的一个份额,也就是说我的面积大我多摊、面积少就少摊儿,这个分摊比例是一样的,所以它只是一个份额的概念,这个应该说没有矛盾。”

??? 取消公摊面积收费开发商会变相涨价吗?

??? ?《新华每日电讯》撰文指出,公摊面积问题积弊已久,越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益,也损伤了市场经济的公平与公正。近几年,为回应民众诉求,广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时,能正视公摊面积乱象,探索更科学、合理的计价方式,切实保护百姓权益。至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈,更是危言耸听。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨,本身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者负担,相反会降低购房者的未来资金压力。

??? 中原地产首席分析师张大伟认为,随着开放式小区越来越多,政府在公共区域建设中的作用将越来越大,开发商取消公摊面积收费是趋势:“以前的话因为这个绿化以及安全都是要开发商来做,那开发商为了承担这部分成本有要求,或者说购房者来支付一些公共设施的这种费用。但是未来的话从长远来看,应该说这部分费用从国外的这个成功经验来看的话,更多的是由政府来做。中国未来的发展这种开放型的这种社区,就是不存在购房者来支付这个公共部分面积的可能性了。所以从长远来看的话,这个我们可以说这个套内面积会是一个更主流的基本方式。”

相关阅读

房产税有哪些方面的影响? 房产税会很快推出,讲讲我理解的逻辑。去杠杆有三条路:1,清偿债务(把钱还了);2,债务核销(直接减记,或者债转股);3,资产增值。对地方政府来讲,现在好多地方别说本金[详细]
今年以来,人民币一直跌跌不休。上周五,人民币跌得更猛了,一度到达6.9,快触及7这条红线了。周五央行果断出手,将外汇风险准备金率从0上调到20%。 央行出手保汇率,人民币不会急剧下[详细]
[ 摘要 ] 本文主要从:等方面进行分析,人民币贬值预期之下 外汇储备上升这是为什么。展望未来,国际经济金融环境复杂严峻,全球贸易保护主义持续升温,主要国家宏观政策出现分化,国际[详细]
[摘要] 此次假医生门事件发生后,美年健康的股价持续走低。外界关注,天亿控股所持的美年健康的股票,是否会触及平仓线。截至目前,美年健康暂未对此作出任何公开回应。 因一起假医[详细]
[ 摘要 ] 本文主要从:等方面进行分析,中国会取消房子的公摊面积吗?房子公摊面积合理吗,公摊面积问题积弊已久,越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益,也损伤了市场经济的公[详细]